知っておくと家づくりの成功にも役立つ！？注文住宅の雑学についてご紹介

このサイトは知っておくと家づくりの成功につながるような、注文住宅の雑学について初心者にも分かりやすいように解説しています。
憧れのマイホームを手に入れたいと考えているのであれば、事前にこのサイトの情報を学習しておくことでより満足度が高まるかもしれません。
実際に家を建てた人たちが取り入れて良かったポイントや、費用に関することまで様々な観点から役立つ情報を豊富に掲載しているので一度目を通しておくのがおすすめです。

知っておくと家づくりの成功にも役立つ！？注文住宅の雑学についてご紹介

注文住宅の建築を検討しているのであれば、自分たちが何にこだわった家づくりを行いたいのかという優先順位を明らかにしておくのがおすすめです。
注文住宅は分譲住宅に比べると自分たちの希望や理想を反映しやすい反面、こだわればこだわるほど費用が高くなるためある程度予算を決めた上で取り組むのが適しています。
複数の業者から見積もりを取得して、価格面やサービス面などを比較してから契約する業者を決定するのが良いでしょう。

注文住宅の家づくりは土地探しから始めよう！

注文住宅が、普通の新築一戸建てと大きく違うのは最初からモデルハウスがあるというわけではない点です。
通常、新築一戸建ての購入を検討する場合には、建物と土地を一緒になって購入します。
新築一戸建ての価格は、建物と土地の合算ですので最初から土地が付いていることが前提です。
しかし、注文住宅ではこの土地の部分で大きく異なるポイントが存在します。
自分自身でまずは土地探しを行って、どういった地域で建設をしてもらいたいのかを考える必要があります。
注文住宅というのは、いくつかのメーカーが合ってそれぞれで独自色の強いサービスを提供しています。
その中には、実は土地探しにも強いメーカーというものが存在します。
特定の地域に密着して、そこでしか手に入らない土地の情報を提案できるので高い評価を得ているのです。
こういった業者を見つけることから、注文住宅は始めなくてはいけません。
そこから、設計をしてもらって初めて建設を行ってもらえます。

注文住宅の家づくりは土地の形や建築協定などの条件で家のデザインなどが決まる

注文住宅での家の新築には、施主がその敷地を用意することが必須の条件になります。
その敷地には抵当権の設定が出来る事などの条件もあり、建築基準法上で居住用の建物の建築が認められた土地がその要件になります。
そして、その法律の定めで建物の総面積や、容積率や高さに制限が加えられ遵守しなければならないのです。
当然のことではありますが注文住宅ですので、完成した施主の意向や要望は可能な限り取入れた建物になります。
しかし、用意された土地の形状によっては、外観や開口部への変更をせざるを得ない事もあります。
また、その敷地の存在するエリアに建築協定が定められていれば、その協定は引継がれていますので守ることで家の新築は許可されます。
このようにいかに自由度の高い注文住宅であっても、土地の形状や状況に定められている法律や協定で建物のデザインは変わってきます。
施主の用意した土地次第になりますが、プランについてハウスメーカーとの早めの打合せと確認が必要になります。

注文住宅の家づくりで覚えておきたい接道義務とは？

通常は住宅メーカーや工務店がしっかりと考えますので問題となることはないというか、あっては困るのですが、やはり知識として接道義務については注文住宅を建てる際には知っておきたいことの一つです。
これは、どのような土地であれ、幅4m以上の道路に、敷地の長さが2m以上にわたっていなければ、注文住宅を建ててはならないとされる建築基準法上の決まりを指します。
この法律以前から建てられている住宅はそのままでも構わないとされているために、古くからある住宅地などではこれをどうみても満たしていない物件もありますが、新しく住宅を建てる際にはしっかり法律が適用されますので、今までは建っていたではないかというような物の言い方は一切通用しません。
この法律は万が一の火災などの際に道路が狭いために消火活動が適切に行えず、被害が拡大することを防止するのが大きな目的であり、広い意味では適切な住環境を確保するためのものでもあります。

建ぺい率や容積率などの概要も注文住宅の家づくりは欠かせない知識

注文住宅で家づくりをするときには、自己所有の土地に具体的にどれほどの規模の建築物を作ることが出来るのかを、大まかにでも把握してくことは有益です。
自分の土地なのだからと、予算でカバーできるかぎり、どれほどのサイズの注文住宅でも建築できるのかというと、それは違います。
建築基準法で広さも立体的な大きさでも制限が設定されているからです。
その制限というのが建ぺい率と容積率になります。
建ぺい率というのは、土地に対してどれほどの広さまで建築することができるかという数値のことです。
例えば60％であれば、全体の広さの60％を乗じた面積の住宅しか建築する個尾はできません。
自由な床面積の家づくりを認めると防災上のリスクが懸念されるからです。
容積率とはどれほどの体積の建築物を建てることが出来るのかという制限のことになります。
例えば150％であれば底地の広さに対して150％を乗じた面積内で床面積を想定する必要があるわけです。

地鎮祭は注文住宅のときにも必ず行う必要がある？

建物の建設工事においては、着工前に施主や施工業者の関係者、神職などが出席して地鎮祭が行われることがしばしばあります。
注文住宅の建築工事においても行われることが多く、購入者が準備の仕方について何もわからなくても、施工業者やハウスメーカー側がノウハウを持っていれば準備の大部分を行ってくれます。
しかし、この儀式は必ず執り行わなければならないものではありません。
もし、購入者をはじめとした儀式に参加すべき者に特別な事情があれば、行わなくても構いません。
実際に、注文住宅の購入者の中には地鎮祭を行わなかった者はたくさんいます。
理由のほとんどは、施主・施工業者・神社の三者の都合がつかなかったため、注文住宅の建設予定地が遠い所にあるため、予定している工期に十分な余裕がないため、儀式を行うための予算を確保していないためなどといった現実的なものです。
施主自身が神道を嫌っているといった思想信条面が理由となる場合もありますが、極めて稀なケースです。

注文住宅の上棟式とは？何を行う儀式？

注文住宅で家を建てると、それが木造建築なら柱および梁などを組み立てが終わった段階で屋根の一番高い位置に棟木と呼ぶ横架材が取り付けられます。
この横架材が取り付けられることを上棟や棟上げと呼び、このときに行われるのが上棟式です。
これは、無地建物が完成することを願う、上棟できたことを工事関係者と共にお祝いするための式典であり、注文住宅の家づくりでは大半の場合がこのような式典が行われることになります。
昔は、上棟のときには大工さんなどの職人さんが家の骨組みの上の方まで登り、そこから餅を投げるなどして近所に住んでいる人も参加して行われていましたが、最近は式典そのものが小規模で行われることが多くなっていて餅がばらまかれるような上棟式は姿を消しつつあるようです。
なお、この式の後に行われる直会はいわゆる宴会になるもので工事関係者と施主がコミュニケーションを図る機会として設けられるものです。
直会の主催者は施主になりますが、進行および段取りなどは現場監督もしくは大工の棟梁などが主導して行うケースが多いようです。

注文住宅の上棟式の予算は10万円前後が目安

注文住宅が完成するまでには提出する書類が多かったり、様々な儀式を行ったりします。
その一つに上棟式があり、上棟式は柱や梁を組み立てた後屋根の一番高い部分に棟木を取り付けます。
無事に建物が完成するように願って行われており、通常工事関係者と一緒にお祝いをします。
注文住宅での上棟式の予算は平均して10万円程度となります。
これは米や酒、塩や果物、野菜といったものは施主側が準備するためであり、さらにご祝儀や宴会を行った場合の飲食費がかかるからです。
お供え物に関しては1万円前後で納まりますが、ご祝儀は地域によって異なっており、一般的に棟梁や現場監督で1万円から3万円、職人や関係者は3千円から1万円となります。
飲食は昼食として2千円程度の仕出し弁当を用意することが多いです。
時間や季節によって異なっており、お菓子と飲み物だけで済ませてしまうこともあります。
この場合はご祝儀の他に引出物を用意しており、おおよそ3千円から5千円ほどの品物を準備します。

注文住宅の上棟式の際に知っておきたい服装のマナーについて

注文住宅では上棟式が行われることがあります。
これはその注文住宅の骨組みが完成したことをお祝いする儀式ですが、服装のマナーではどのようなことを気をつければ良いでしょうか。
基本的にはお祝いの儀式であることを踏まえ、普段着とかラフな格好は避けるのが常識とされます。
一方では屋外の工事現場で行われるものですから、例えば葬儀とか結婚式のように、これ以上ないくらいに畏まったフォーマルな場面と同じレベルと考えるのもおかしいです。
セミフォーマルを第一に考えておくのが適切でしょう。
イメージ的に言えば、仕事で取引先を訪問する場合の服装を考えてもらえば良いです。
男性であれば濃いめのスーツにネクタイ、女性であればあまり派手な色ではないワンピースなどが適切となりますが、屋外であり歩きやすさの点を考えればパンツスタイルでも問題はありません。
注意点の一つは靴で、あくまで屋外ですのでフォーマルさも重要ですが履きやすさとか歩きやすさも大事です。

注文住宅を建てるときに知っておきたい竣工と完成の違い

注文住宅を建てる際には竣工と完成との違いを知っておいたほうが良いです。
どちらも一般的には出来上がることを意味していますが、注文住宅の場合には両者には明らかな違いがあるとされるのが普通だからです。
前者は、要するに工事が終わることを指します。
住宅の場合、工事が終わったからと言って、オーナーの視点では即座に入居可能とはなりません。
要するに完成とは言い難い状態なわけです。
何がその間に行われるか、行われる必要があるかと言えば、本当に適切な住宅ができあがったのかどうかのチェックや検査です。
高いお金を払って信頼できるメーカーや工務店に任せているのだからチェックなど不要ではないかとか、そもそも建てる途中段階で必要な検査は行われているはずではないかなどと思ってはいけません。
高価な買い物であるからこそ、場合によっては第三者の目も入れた上での検査は欠かせないと思って下さい。
つまり、竣工後、検査に合格して初めて完成というわけです。